Купить недвижимость в Польше. Информация для иностранца

Желаете купить недвижимость в Польше? Сейчас мы вам подробно расскажем о том, как иностранец может купить квартиру, дом или любую другую недвижимость в Польше. А точнее вы узнаете:

• на каких условиях иностранец может купить недвижимость в Польше;
• какие специальные документы требуются иностранцу для покупки недвижимости в Польшу;
• как много недвижимости может купить иностранцев в Польше. 

В этой статье, мы говорим о покупке недвижимости в Польше иностранцем из стран третьего мира (Украины, России, Беларуссии, Молдовы).  Если вы иностранец и намерены приобрести в Польше, право собственности или право на бессрочное пользование недвижимости, то вам нужно получить разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации.

Сначала разберём кто такой иностранец, которого мы упоминаем в этой статье, чтобы не было путаниц.

Иностранец это:

• физическое лицо, не имеющее польского гражданства,
• юридическое лицо, имеющее штаб-квартиру за рубежом,
• компания лиц, указанных выше, не имеет статуса юридического лица, проживающие за рубежом, созданной в соответствии с законодательством иностранных государств,
• юридическое лицо и торговая компания, не имеющая юридического лица, находящаяся на территории Республики Польша, контролируемая прямо или косвенно лицами или компаниями, указанными выше.

Когда требуется и не требуется разрешение Министра Внутренних Дел для покупки недвижимости в Польше?

Разрешение Министра Внутренних Дел требуется, когда иностранец покупает:

• земельную недвижимость:

а) застроенную (дом, или секционная застройка);

б) незастроенную.

Разрешение Министра Внутренних Дел не требуется, когда иностранец покупает:

• самостоятельное жилое помещение, принято называть квартирой (большинство ищут именно этот вариант),
• гараж — автономное коммерческое помещение нежилого назначения,

или, когда:

• иностранец проживает в Польше больше 5 лет от предоставления постоянного вида на жительство или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС,
• также иностранец состоит в браке с гражданином или гражданкой Польши. А также живёт в браке минимум 2 года (считается от выдачи разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретаемый объект будет общей собственностью супругов.
• иностранец является гражданином или предпринимателем государств – участников соглашения о Европейском Экономическом пространстве, а также государств Швейцарской Конфедерации.

Как получить разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации, чтобы купить недвижимость в Польше?

Получение разрешения возможно только и исключительно через обращение с письменным заявлением о выдаче разрешения. Заявка должна содержать сведения, которые можно найти в:

• ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.),
• ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 1044 z późn. zm.),
• rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729).

Какие существуют ограничения при покупке иностранцем недвижимости в Польше? Как много недвижимости иностранец может приобрести в Польше?

Иностранец может приобрести недвижимость, площадь которой на жизненные потребности, не превышает 0,5 га (5000 квадратных метров).
В случае приобретения недвижимости предпринимателем, вы должны подтвердить, что покупка эта напрямую связана с реальными потребностями, которые вытекают из характера хозяйственной деятельности, или сельского хозяйства.

Документ PROMESA, то есть обещание выдать разрешение. Определяет условия, которые необходимо выполнить в процессе ходатайства о выдаче разрешения. В случае выполнения всех требований, Министр Внутренних Дел не может отказать в предоставлении разрешения. Заявление необходимо подать со всеми документами, которые подтверждают право на приобретение недвижимости (такие же документы, как и в случае ходатайства о выдаче разрешения). Заявка должна быть подана перед покупкой недвижимости. Промес действует в течение года со дня его выпуска.

Чтобы иностранец смог купить недвижимость в Польше, требуются следующие документы*:

• заявление о выдаче разрешения на приобретение недвижимости иностранцем (оригинал),
• документ, удостоверяющий личность (подтвержденная копия),
• выписка из реестра предпринимателей Национального Судебного Реестра (оригинал + подтвержденная копия),
• также выписка из иностранного реестра о внесении в реестр предпринимателей (оригинал + заверенная копия),
• выписку из земельной книге (оригинал + подтвержденная копия),
• выписка из земельного реестра (оригинал + аутентифицированная копия),
• рисунок карты учета (оригинал + аутентифицированная копия),
• документы, являющиеся основанием внесения изменений маркировки недвижимости (оригинал + подтвержденная копия),
• выписка из местного плана зонирования (оригинал + аутентифицированная копия),
• решение об установлении местоположения инвестиций общественного назначения (оригинал + подтвержденная копия),
• решение об условиях застройки – (оригинал + подтвержденная копия),
• заявление продавца, выражающее желание распоряжаться недвижимостью иностранцу (оригинал + заверенная копия),
• документы, подтверждающие связей иностранца с Республикой Польшей (оригинал + подтвержденная копия),
• свидетельство о неуплате взносов социального страхования (ZUS) оригинал + заверенная копия,
• документ, подтверждающий уплату пошлины – (оригинал).

* Документы должны быть выданы не ранее чем за 6 месяцев до дня, в котором была подана заявка.

Денежные сбор, при покупке недвижимости в Польше:

• разрешение на приобретение недвижимости иностранцем – 1 570 злотых;
• promesa – 98 злотых;
• доверенность – 17 злотых.

Министр Внутренних Дел и Администрации рассмотрит дело в течение 1 месяца, а по особо сложным делам-в течение 2 месяцев со дня возбуждения дела. Естественно, полученное разрешение действительно в течении двух лет со дня его выдачи. Разрешение позволяет приобрести указанную недвижимость на общепринятых условиях.

Если вы иностранец и вам требуется помощь в получении разрешении на покупку недвижимости, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. Мы вам поможем решить вопрос с покупкой недвижимости быстро и правильно.

Приглашаем к сотрудничеству.

Автор оригинальной статьи «Прибретение недвижимости иностранцем в Польше»

Каролина Врубель-Хадрыщ — kwrobel@worksol.pl

Автор перевода и статьи «Купить недвижимость в Польше. Информация для иностранца в Польше»

Александр Кутянин — marketing@worksol.pl

Читайте также:

4 способа быстрее получить карту побыта в Польше

– Жду карту побыта. – Почему вам её не выдали в первые два месяца?