Желаете купить недвижимость в Польше? Сейчас мы вам подробно расскажем о том, как иностранец может купить квартиру, дом или любую другую недвижимость в Польше. А точнее вы узнаете:
- на каких условиях иностранец может купить недвижимость в Польше;
- какие специальные документы требуются иностранцу для покупки недвижимости в Польшу;
- как много недвижимости может купить иностранцев в Польше.
В этой статье, мы говорим о покупке недвижимости в Польше иностранцем из стран третьего мира (Украины, России, Беларуссии, Молдовы). Если вы иностранец и намерены приобрести в Польше, право собственности или право на бессрочное пользование недвижимости, то вам нужно получить разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации.
Сначала разберём кто такой иностранец, которого мы упоминаем в этой статье, чтобы не было путаниц.
Иностранец это:
- физическое лицо, не имеющее польского гражданства,
- юридическое лицо, имеющее штаб-квартиру за рубежом,
- компания лиц, указанных выше, не имеет статуса юридического лица, проживающие за рубежом, созданной в соответствии с законодательством иностранных государств,
- юридическое лицо и торговая компания, не имеющая юридического лица, находящаяся на территории Республики Польша, контролируемая прямо или косвенно лицами или компаниями, указанными выше.
Когда требуется и не требуется разрешение Министра Внутренних Дел для покупки недвижимости в Польше?
Разрешение Министра Внутренних Дел требуется, когда иностранец покупает:
а) застроенную (дом, или секционная застройка);
б) незастроенную.
Разрешение Министра Внутренних Дел не требуется, когда иностранец покупает:
- самостоятельное жилое помещение, принято называть квартирой (большинство ищут именно этот вариант),
- гараж — автономное коммерческое помещение нежилого назначения,
или, когда:
- иностранец проживает в Польше больше 5 лет от предоставления постоянного вида на жительство или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС,
- также иностранец состоит в браке с гражданином или гражданкой Польши. А также живёт в браке минимум 2 года (считается от выдачи разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретаемый объект будет общей собственностью супругов.
- иностранец является гражданином или предпринимателем государств – участников соглашения о Европейском Экономическом пространстве, а также государств Швейцарской Конфедерации.
Как получить разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации, чтобы купить недвижимость в Польше?
Получение разрешения возможно только и исключительно через обращение с письменным заявлением о выдаче разрешения. Заявка должна содержать сведения, которые можно найти в:
- ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.),
- ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 1044 z późn. zm.),
- rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729).
Какие существуют ограничения при покупке иностранцем недвижимости в Польше? Как много недвижимости иностранец может приобрести в Польше?
Иностранец может приобрести недвижимость, площадь которой на жизненные потребности, не превышает 0,5 га (5000 квадратных метров).
В случае приобретения недвижимости предпринимателем, вы должны подтвердить, что покупка эта напрямую связана с реальными потребностями, которые вытекают из характера хозяйственной деятельности, или сельского хозяйства.
Документ PROMESA, то есть обещание выдать разрешение. Определяет условия, которые необходимо выполнить в процессе ходатайства о выдаче разрешения. В случае выполнения всех требований, Министр Внутренних Дел не может отказать в предоставлении разрешения. Заявление необходимо подать со всеми документами, которые подтверждают право на приобретение недвижимости (такие же документы, как и в случае ходатайства о выдаче разрешения). Заявка должна быть подана перед покупкой недвижимости. Промес действует в течение года со дня его выпуска.
Чтобы иностранец смог купить недвижимость в Польше, требуются следующие документы*:
- заявление о выдаче разрешения на приобретение недвижимости иностранцем (оригинал),
- документ, удостоверяющий личность (подтвержденная копия),
- выписка из реестра предпринимателей Национального Судебного Реестра (оригинал + подтвержденная копия),
- также выписка из иностранного реестра о внесении в реестр предпринимателей (оригинал + заверенная копия),
- выписку из земельной книге (оригинал + подтвержденная копия),
- выписка из земельного реестра (оригинал + аутентифицированная копия),
- рисунок карты учета (оригинал + аутентифицированная копия),
- документы, являющиеся основанием внесения изменений маркировки недвижимости (оригинал + подтвержденная копия),
- выписка из местного плана зонирования (оригинал + аутентифицированная копия),
- решение об установлении местоположения инвестиций общественного назначения (оригинал + подтвержденная копия),
- решение об условиях застройки – (оригинал + подтвержденная копия),
- заявление продавца, выражающее желание распоряжаться недвижимостью иностранцу (оригинал + заверенная копия),
- документы, подтверждающие связей иностранца с Республикой Польшей (оригинал + подтвержденная копия),
- свидетельство о неуплате взносов социального страхования (ZUS) оригинал + заверенная копия,
- документ, подтверждающий уплату пошлины – (оригинал).
* Документы должны быть выданы не ранее чем за 6 месяцев до дня, в котором была подана заявка.
Денежные сбор, при покупке недвижимости в Польше:
- разрешение на приобретение недвижимости иностранцем – 1 570 злотых;
- promesa – 98 злотых;
- доверенность – 17 злотых.
Министр Внутренних Дел и Администрации рассмотрит дело в течение 1 месяца, а по особо сложным делам-в течение 2 месяцев со дня возбуждения дела. Естественно, полученное разрешение действительно в течении двух лет со дня его выдачи. Разрешение позволяет приобрести указанную недвижимость на общепринятых условиях.
Если вы иностранец и вам требуется помощь в получении разрешении на покупку недвижимости, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. Мы вам поможем решить вопрос с покупкой недвижимости быстро и правильно.
Приглашаем к сотрудничеству.
Автор оригинальной статьи «Прибретение недвижимости иностранцем в Польше»
Каролина Врубель-Хадрыщ — [email protected]
Автор перевода и статьи «Купить недвижимость в Польше. Информация для иностранца в Польше»
Александр Кутянин — [email protected]
Читайте также:
4 способа быстрее получить карту побыта в Польше
– Жду карту побыта. – Почему вам её не выдали в первые два месяца?
