Купити нерухомість в Польщі. Інформація для іноземця
25 September 2020
Бажаєте купити нерухомість в Польщі? Зараз ми Вам детально розповімо про те, як іноземець може купити квартиру, будинок або будь-яку іншу нерухомість в Польщі. А точніше ви дізнаєтеся:
на яких умовах іноземець може купити нерухомість в Польщі;
які спеціальні документи потрібні іноземцю для купівлі нерухомості в Польщі;
як багато нерухомості іноземці мають змогу купити в Польщі.
В цій статті ми говоримо про купівлю нерухомості в Польщі іноземцем з країн третього світу (України, Росії, Білорусі, Молдови та інші країни). Якщо ви іноземець й маєте намір набути в Польщі право власності або право на безстрокове користування нерухомістю, то вам потрібно отримати дозвіл Міністра Внутрішніх Справ та Адміністрації.
Спочатку розберемо хто такий іноземець, якого ми згадуємо в цій статті.
Іноземець це:
фізична особа, яка не має польського громадянства,
юридична особа, яка має штаб-квартиру за кордоном,
компанія осіб, зазначених вище, не має статусу юридичної особи, які проживають за кордоном, створеної відповідно до законодавства іноземних держав,
юридична особа й торгова компанія, яка не має юридичної особи, що знаходиться на території Республіки Польща, контрольована прямо або побічно особами або компаніями, зазначеними вище.
Коли потрібен та не потрібен дозвіл Міністра Внутрішніх Справ для покупки нерухомості в Польщі?
Дозвіл міністра внутрішніх справ потрібен, коли іноземець купує:
земельну нерухомість:
а) забудовану (будинок, або секційна забудова);
б) незабудовану.
Дозвіл міністра внутрішніх справ не потрібен, коли іноземець купує:
самостійне житлове приміщення, заведено називати квартирою (більшість шукають саме цей варіант),
гараж – автономне комерційне приміщення нежитлового призначення,
або, коли:
іноземець проживає в Польщі понад 5 років від надання постійної посвідки на проживання або дозволу на перебування довгострокового резидента ЄС,
також іноземець перебуває у шлюбі з громадянином або громадянкою Польщі. А також живе в шлюбі мінімум 2 роки (вважається від видачі дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС). В цій ситуації придбаний об’єкт буде спільною власністю подружжя.
іноземець є громадянином або підприємцем держав – учасників угоди про Європейський Економічний простір, а також держав Швейцарської Конфедерації.
Як отримати дозвіл міністра внутрішніх справ та адміністрації, щоб купити нерухомість в Польщі?
Отримання дозволу можливе тільки й виключно через звернення з письмовою заявою про видачу дозволу. Заявка повинна містити відомості, які можна знайти в:
ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.),
ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 1044 z późn. zm.),
rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729).
Які існують обмеження при купівлі іноземцем нерухомості в Польщі? Як багато нерухомості іноземець може придбати в Польщі?
Іноземець може придбати, якщо площа не перевищує 0,5 га (5000 квадратних метрів).
У разі придбання підприємцем, ви повинні підтвердити, що ця купівля безпосередньо пов’язана з реальними потребами, які випливають з характеру господарської діяльності, або сільського господарства.
Документ PROMESA, тобто обіцянка видати дозвіл. Визначає умови, які необхідно виконати. У разі виконання всіх вимог, міністр внутрішніх справ не може відмовити в наданні дозволу. Заяву необхідно подати з усіма документами, які підтверджують право на придбання нерухомості (такі ж документи, як й у випадку клопотання про видачу дозволу). Заявка повинна бути подана перед купівлею нерухомості. Промес діє протягом року з дня його видачі.
Щоб іноземець зміг купити нерухомість в Польщі, потрібні наступні документи*:
заява про видачу дозволу на придбання нерухомості іноземцем (оригінал),
документ, що підтверджують особу (підтверджена копія),
виписка з реєстру підприємців Національного Судового Реєстру (оригінал + копія підтверджена),
також виписка з іноземного реєстру про внесення до реєстру підприємців (оригінал + завірена копія),
виписку із земельної книги (оригінал + підтверджена копія),
витяг із земельного реєстру (оригінал + автентифікована копія),
малюнок картки обліку (оригінал + копія),
документи, що є підставою внесення змін маркування нерухомості (оригінал + підтверджена копія),
виписка з місцевого плану зонування (оригінал + копія),
рішення про встановлення місця розташування інвестицій громадського призначення (оригінал + підтверджена копія),
рішення про умови забудови (оригінал + підтверджена копія),
заява продавця, що виражає бажання розпоряджатися нерухомістю іноземцю (оригінал + копія),
документи, що підтверджують зв’язків іноземця з Республікою Польщею (оригінал + підтверджена копія),
свідоцтво про несплату внесків соціального страхування (ZUS) оригінал + копія,
документ, що підтверджує сплату мита (оригінал).
* Документи повинні бути видані не раніше ніж за 6 місяців до дня, в якому була подана заявка.
Грошові збори, при купівлі нерухомості в Польщі:
дозвіл на придбання нерухомості іноземцем – 1 570 злотих;
promesa – 98 злотих;
довіреність – 17 злотих.
Міністр внутрішніх справ та адміністрації розгляне справу протягом 1 місяця, а з особливо складних справ — протягом 2 місяців з дня порушення справи. Природно, отриманий дозвіл дійсно протягом двох років з дня його видачі. Дозвіл дозволяє придбати зазначену нерухомість на загальноприйнятих умовах.
Якщо ви іноземець та вам потрібна допомога в отриманні дозволу на купівлю нерухомості, пропонуємо вам скористатися нашими послугами. Ми Вам допоможемо вирішити питання з купівлі нерухомості швидко й правильно.
Запрошуємо до співпраці.
Автор оригінальної статті ” Придбання нерухомості іноземцем у Польщі”
Заохочуємо до участі в проекті іноземців, які легально перебувають у Польщі (насамперед громадян України та/або Афганістану), в першу чергу тих, які прибули до Польщі після 24 лютого 2022 року. Основними заходами в рамках проекту «Інтеграція іноземців у Кепінському Повіті» є безкоштовні: 1. підтримка інтеграційного асистента – вироблення індивідуального шляху соціальної інтеграції для дорослих і підтримка […]
Worksol відкриває благодійний рахунок для збору коштів на закуп військової амуніції для українських військових
28 February 2022
Worksol відкриває благодійний рахунок для збору коштів на закуп військової амуніції для українських військових: бронежилети берци каски дрони інші військові речі Bank PKO BP Отримувач: Michał Solecki, 16102022410000220200699173 Призначення платежу: Na pomoc Ukrainie Приєднуйся!
У Польщі стане простіше отримати карту побиту та дозвіл на роботу від Воєводи!!!
20 October 2021
19 жовтня, тобто вчора, польський сейм прийняв закон, що змінює процедури легалізації перебування та роботи іноземців у Польщі. Важливо, що нові процедури охоплять навіть ті справи, які вже розглядаються. Тож які будуть зміни? • відповідно до нових законів, перелік обставин, які не потребують зміни тимчасового дозволу на проживання і роботу, буде розширено!!! • продовження строку […]
Від 09.09.2021 громадяни України з біометричним паспортом зможуть в’їжджати до Польщі без обмежень!
9 September 2021
Увага ! Важлива зміна для громадян України з 09.09.2021. Від сьогоднішнього дня громадяни України з біометричним паспортом зможуть в’їжджати до Польщі без обмежень. Тепер при перетині українсько-польського кордону не потрібен дозвіл на роботу. Фактично, зміна внесена в розпорядження повертає туристичні поїздки в Польщу для громадян України! РОЗПОРЯДЖЕННЯ МІНІСТРА ВНУТРІШНІХ СПРАВ І АДМІНІСТРАЦІЇ від 7 вересня […]
Ужонди виключили можливість подачі скарги до суду щодо процедури дозволу на роботу
9 July 2021
Скандал! Воєводські управління досягли своєї мети і внесли зміни до Кодексу адміністративного судочинства в рамках ст. 37 виключивши можливість подачі скарги до суду щодо процедури дозволу на роботу. Про це йдеться в Законі від 24 червня 2021 року про внесення змін до деяких законів, що стосуються допомоги для сімей, Законодавчий вісник №. 2021 п. 1162, […]
На роботу в Польщу без карантину від 23 січня 2021!
24 January 2021
Нарешті збулося те, про що мріяли українські працівники та польські роботодавці – Польща відмінила карантин для українців, які приїжджають на роботу, але за однієї умови. Обов’язковий 10-денний карантин відмінено для осіб, які протягом 48 годин до перетину кордону отримали негативні результати тесту на COVID-19. При цьому, усі види тестів приймаються до уваги. Тобто, зокрема і […]
Вища освіта в Польщі: переваги та недоліки для іноземців
7 January 2021
Частина 1. Вища освіта в Польщі – це, з одного боку, широкі перспективи для випускників ВНЗ, а з іншого – величезна кількість питань. Причому, питань у майбутніх випускників і їх батьків набагато більше, ніж відповідей. У цій статті постараємося розібратися в перевагах і недоліках навчання в ВНЗ в Польщі, а також розповімо, чому варто звернутися […]
Польща потребуватиме лікарів з України і Білорусі для боротьби з COVID
9 November 2020
“Ми відкриті для всіх лікарів, є реальні шанси для лікарів з-за східного кордону, переважно Білорусі та України, через менший мовний бар’єр,” – каже заступник міністра охорони здоров’я Славомір Гадомський в інтерв’ю Dziennik Gazeta Prawna. Як додає він, це може бути більше тисячі людей. Czytaj dalej: W walce z Covid mają pomóc lekarze z Ukrainy i […]
Używamy plików cookie na naszej stronie internetowej, aby zapewnić Ci najbardziej odpowiednie wrażenia dzięki zapamiętywaniu Twoich preferencji i powtarzaniu wizyt. Klikając „Akceptuję”, wyrażasz zgodę na użycie WSZYSTKICH plików cookie. Zachęcamy również odwiedzić stronę Polityka Prywatności
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.