Купити нерухомість в Польщі. Інформація для іноземця

Бажаєте купити нерухомість в Польщі? Зараз ми Вам детально розповімо про те, як іноземець може купити квартиру, будинок або будь-яку іншу нерухомість в Польщі. А точніше ви дізнаєтеся:

• на яких умовах іноземець може купити нерухомість в Польщі;
• які спеціальні документи потрібні іноземцю для купівлі нерухомості в Польщі;
• як багато нерухомості іноземці мають змогу купити в Польщі.

В цій статті ми говоримо про купівлю нерухомості в Польщі іноземцем з країн третього світу (України, Росії, Білорусі, Молдови та інші країни). Якщо ви іноземець й маєте намір набути в Польщі право власності або право на безстрокове користування нерухомістю, то вам потрібно отримати дозвіл Міністра Внутрішніх Справ та Адміністрації.

Спочатку розберемо хто такий іноземець, якого ми згадуємо в цій статті.

Іноземець це:

• фізична особа, яка не має польського громадянства,
• юридична особа, яка має штаб-квартиру за кордоном,
• компанія осіб, зазначених вище, не має статусу юридичної особи, які проживають за кордоном, створеної відповідно до законодавства іноземних держав,
• юридична особа й торгова компанія, яка не має юридичної особи, що знаходиться на території Республіки Польща, контрольована прямо або побічно особами або компаніями, зазначеними вище.

Коли потрібен та не потрібен дозвіл Міністра Внутрішніх Справ для покупки нерухомості в Польщі?

Дозвіл міністра внутрішніх справ потрібен, коли іноземець купує:

• земельну нерухомість:

а) забудовану (будинок, або секційна забудова);

б) незабудовану.

Дозвіл міністра внутрішніх справ не потрібен, коли іноземець купує:

• самостійне житлове приміщення, заведено називати квартирою (більшість шукають саме цей варіант),
• гараж – автономне комерційне приміщення нежитлового призначення,

або, коли:

• іноземець проживає в Польщі понад 5 років від надання постійної посвідки на проживання або дозволу на перебування довгострокового резидента ЄС,
• також іноземець перебуває у шлюбі з громадянином або громадянкою Польщі. А також живе в шлюбі мінімум 2 роки (вважається від видачі дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС). В цій ситуації придбаний об’єкт буде спільною власністю подружжя.
• іноземець є громадянином або підприємцем держав – учасників угоди про Європейський Економічний простір, а також держав Швейцарської Конфедерації.

Як отримати дозвіл міністра внутрішніх справ та адміністрації, щоб купити нерухомість в Польщі?

Отримання дозволу можливе тільки й виключно через звернення з письмовою заявою про видачу дозволу. Заявка повинна містити відомості, які можна знайти в:

• ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.),
• ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 1044 z późn. zm.),
• rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729).

Які існують обмеження при купівлі іноземцем нерухомості в Польщі? Як багато нерухомості іноземець може придбати в Польщі?

Іноземець може придбати, якщо площа не перевищує 0,5 га (5000 квадратних метрів).
У разі придбання підприємцем, ви повинні підтвердити, що ця купівля безпосередньо пов’язана з реальними потребами, які випливають з характеру господарської діяльності, або сільського господарства.

Документ PROMESA, тобто обіцянка видати дозвіл. Визначає умови, які необхідно виконати. У разі виконання всіх вимог, міністр внутрішніх справ не може відмовити в наданні дозволу. Заяву необхідно подати з усіма документами, які підтверджують право на придбання нерухомості (такі ж документи, як й у випадку клопотання про видачу дозволу). Заявка повинна бути подана перед купівлею нерухомості. Промес діє протягом року з дня його видачі.

Щоб іноземець зміг купити нерухомість в Польщі, потрібні наступні документи*:

• заява про видачу дозволу на придбання нерухомості іноземцем (оригінал),
• документ, що підтверджують особу (підтверджена копія),
• виписка з реєстру підприємців Національного Судового Реєстру (оригінал + копія підтверджена),
• також виписка з іноземного реєстру про внесення до реєстру підприємців (оригінал + завірена копія),
• виписку із земельної книги (оригінал + підтверджена копія),
• витяг із земельного реєстру (оригінал + автентифікована копія),
• малюнок картки обліку (оригінал + копія),
• документи, що є підставою внесення змін маркування нерухомості (оригінал + підтверджена копія),
• виписка з місцевого плану зонування (оригінал + копія),
• рішення про встановлення місця розташування інвестицій громадського призначення (оригінал + підтверджена копія),
• рішення про умови забудови (оригінал + підтверджена копія),
• заява продавця, що виражає бажання розпоряджатися нерухомістю іноземцю (оригінал + копія),
• документи, що підтверджують зв’язків іноземця з Республікою Польщею (оригінал + підтверджена копія),
• свідоцтво про несплату внесків соціального страхування (ZUS) оригінал + копія,
• документ, що підтверджує сплату мита (оригінал).

* Документи повинні бути видані не раніше ніж за 6 місяців до дня, в якому була подана заявка.

Грошові збори, при купівлі нерухомості в Польщі:

• дозвіл на придбання нерухомості іноземцем – 1 570 злотих;
• promesa – 98 злотих;
• довіреність – 17 злотих.

Міністр внутрішніх справ та адміністрації розгляне справу протягом 1 місяця, а з особливо складних справ — протягом 2 місяців з дня порушення справи. Природно, отриманий дозвіл дійсно протягом двох років з дня його видачі. Дозвіл дозволяє придбати зазначену нерухомість на загальноприйнятих умовах.

Якщо ви іноземець та вам потрібна допомога в отриманні дозволу на купівлю нерухомості, пропонуємо вам скористатися нашими послугами. Ми Вам допоможемо вирішити питання з купівлі нерухомості швидко й правильно.

Запрошуємо до співпраці.

Автор оригінальної статті ” Придбання нерухомості іноземцем у Польщі”

Кароліна Врубель-Хадрыщ – kwrobel@worksol.pl

Автор перекладу та доповнення до статті ” Купити нерухомість в Польщі. Інформація для іноземця в Польщі”

Олександр Кутянін – marketing@worksol.pl

Читайте також:

4 можливості швидше отримати карту побиту в Польщі

Інструкція та поради у випадку, якщо роботодавець не платить зарплату в Польщі