Cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (obszar ten tworzą kraje Unii Europejskiej, Islandia, Liechtenstein, Norwegia), który zamierza nabyć w Polsce prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, bez wątpienia zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Kim jest cudzoziemiec?
Cudzoziemiecto:
osoba fizyczna, która nie posiada polskiego obywatelstwa,
osoba prawna, która posiada siedzibę za granicą,
spółka osób wymienionych powyżej, które nie posiadają osobowości prawnej, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
osoba prawna i spółka handlowa, nieposiadająca osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione powyżej.
Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych jest wymagane przy zakupie przez cudzoziemca:
nieruchomości gruntowej:
a) zabudowanej (domem, bądź zabudową segmentową) – zwyczajnie nazywaną domem,
b) niezabudowanej.
Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych nie jest wymagane przy zakupie przez cudzoziemca:
samodzielnego lokalu mieszkalnego – zwyczajowo nazywany mieszkaniem,
garażu – samodzielny lokal użytkowy o przeznaczeniu niemieszkalnym,
bądź, kiedy:
cudzoziemiec mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
również cudzoziemiec jest w związku małżeńskim z obywatelem Polski, mieszka co najmniej 2 lata w Polsce (od udzielenia zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE), a nabywana nieruchomość będzie wspólną własnością małżonków,
cudzoziemiec jest obywatelem lub przedsiębiorcą państw – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym oraz państw Konfederacji Szwajcarskiej.
Podsumowując, uzyskanie zezwolenia możliwe jest tylko i wyłącznie poprzez wystąpienie z pisemnym wnioskiem o wydanie zezwolenia. Wniosek powinien zawierać informację, które można odnaleźć w:
ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.),
ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 1044 z późn. zm.),
rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729).
Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość, której powierzchnia na potrzeby życiowe nie przekracza 0,5 ha
W przypadku nabycia nieruchomości przez przedsiębiorcę, należy potwierdzić, że zakup ten wiąże się bezpośrednio z realnymi potrzebami, które wynikają z charakteru prowadzonej działalności gospodarczej, bądź rolnej.
PROMESA, czyli przyrzeczenie wydania zezwolenia. Określa warunki, które należy spełnić w procesie ubiegania się o wydanie zezwolenia. W przypadku dopełnienia wszystkich wymogów, Minister Spraw Wewnętrznych nie może odmówić udzielenia zezwolenia. Wniosek należy złożyć ze wszystkimi dokumentami, które potwierdzają prawo do nabycia nieruchomości (takie same dokumenty, jak w przypadku ubiegania się o udzielenie zezwolenia). Wniosek należy złożyć przed zakupem nieruchomości. Promesa jest ważna przez rok, od dnia jej wydania.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – wymagane dokumenty:
wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – oryginał,
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – oryginał / uwierzytelniona kopia,
decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego – oryginał / uwierzytelniona kopia,
decyzja o warunkach zabudowy – oryginał / uwierzytelniona kopia,
oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca – oryginał / uwierzytelniona kopia,
dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z RP – oryginał / uwierzytelniona kopia,
zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS – oryginał / uwierzytelniona kopia,
dowód uiszczenia opłaty skarbowej – oryginał.
Dokumenty należy wystawić nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem, w którym złożono wniosek.
Opłaty skarbowe:
zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – 1 570 zł
promesa – 98 zł
pełnomocnictwo – 17 zł
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji istotnie rozpatrzy sprawę w ciągu 1 miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych, w ciągu 2 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.Oczywiście wydane zezwolenie jest ważne dwa lata od dnia jego wydania. Zezwolenie pozwala na zakup wskazanej nieruchomości na powszechnie obowiązujących zasadach.
Jeśli cudzoziemiec chce nabyć nieruchomości bez zezwolenia, kiedy jest ono wymagane, nabycie to będzie nieważne.
Podsumowując, jeżeli jesteś cudzoziemcem i chciałbyś nabyć nieruchomość gruntową zabudowaną, jak i niezabudowaną, służymy pomocą w przygotowaniu dokumentacji do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Zapraszamy do współpracy.
Autor artykułu „Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca”
Spawacz z Filipin w Warszawie, czyli opowieść o tym jak znalazłem się w Polsce, dzięki WORKSOL
11 kwietnia 2023
Przeprowadzka do nowego kraju może być zarówno ekscytująca, jak i zniechęcająca, zwłaszcza jeśli chodzi o znalezienie zatrudnienia. Jednak z pomocą Agencji Worksol, wiele osób z powodzeniem dokonało tego przejścia i znalazło satysfakcjonujące kariery w nowym domu. Mieliśmy okazję porozmawiać z wykwalifikowanym spawaczem z Filipin, który przeniósł się do Warszawy z pomocą Worksol Group. W tym […]
Worksol otwiera konto charytatywne, aby zebrać środki na zakup amunicji dla ukraińskiego wojska
28 lutego 2022
Worksol otwiera konto charytatywne na zbiórkę środków na zakup amunicji wojskowej dla ukraińskiego wojska: kamizelki kuloodporne buty do kostki hełmy drony inne przedmioty wojskowe Bank PKO BP Odbiorca: Michał Solecki, 16102022410000220200699173 Cel wpłaty: Na pomoc Ukrainie Dołączaj się!
Przyszedł czas podsumować rok pracy z pracownikami z Filipin. Dlatego postanowiliśmy porozmawiać z naszym klientem – właścicielem jednej z największych fabryk meblowych w Polsce, która zatrudnia ponad 30 pracowników z tego kraju. Jaki to było na początek ? Jak przebiegała asymilacja i wdrożenie pracowników do pracy na zakładzie meblarskim ? Zbigniew Śniegocki: Filipińczycy to niezwykle […]
Lekarze z Ukrainy i Białorusi potrzebni w Polsce do walki z COVID-19
9 listopada 2020
„Jesteśmy otwarci na wszystkich lekarzy. Realnie szanse są na lekarzy zza wschodniej granicy. Głównie Białoruś i Ukraina, ze względu na mniejszą barierę językową” – mówi w rozmowie z „Dziennikiem Gazeta Prawna” wiceminister zdrowia Sławomir Gadomski. Jak dodaje, lekarze z Ukrainy i Białorusi to może być nawet ponad tysiąc potrzebnych osób. Czytaj dalej: W walce z […]
Białoruś zamknęła granicę z Polską. Co oznacza to dla polskich pracodawców zatrudniających obywateli Białorusi? Czy białoruscy pracownicy mogą nadal jechać do pracy w Polsce? WORKSOL Group szukała odpowiedzi na pytania najbardziej interesujące polskich pracodawców jak i białoruskich pracowników. W szczególności, czy Białorusini mogą obecnie przyjeżdżać do Polski w ramach podjęcia pracy? Odpowiedź brzmi: „TAK, mogą”. […]
Zmiana pracy z kartą pobytu – cudzoziemcy będą mieli łatwiej ze zmianą pracy
29 października 2020
Już nawet partia rządząca w Polsce rozumie, że wkrótce dojdzie do prawdziwego załamania pracy urzędów ds. cudzoziemców. Za opracowanie nowych poprawek do Ustawy o cudzoziemcach odpowiada przedstawiciel PIS-u, sekretarz stanu w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji, Paweł Szefernaker. Można zatem powiedzieć z prawie stuprocentową pewnością, że do końca 2020 r. wszystkie poprawki zostaną podpisane w […]
Na jakiej podstawie może być zatrudniony pracownik tymczasowy? Odpowiedź na to oraz inne pytania znajdziesz w artykule – praca tymczasowa a kodeks pracy.
Używamy plików cookie na naszej stronie internetowej, aby zapewnić Ci najbardziej odpowiednie wrażenia dzięki zapamiętywaniu Twoich preferencji i powtarzaniu wizyt. Klikając „Akceptuję”, wyrażasz zgodę na użycie WSZYSTKICH plików cookie. Zachęcamy również odwiedzić stronę Polityka Prywatności
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.